Zasady ogólne wynajmu

Dla większości z nas bardzo ważna jest niezależność. Wiąże się z tym również chęć posiadania pewnej opoki niezależności czym staje się wynajęte mieszkanie. Po pewnym czasie przebywania w Holandii większa część osób podejmuje decyzję aby wynająć dla siebie(rodziny) mieszkanie. Wynajem mieszkania czy też pokoju wiąże się z kosztami, na które powinni się Państwo przygotować. Koszt wynajmu mieszkania jest składową kilku bardzo ważnych elementów.

Czynsz (huur)

Kaucja, tzw. borg

Jest to kwota pieniędzy zabezpieczająca dobra właściciela, daje pewność zapłaty przynajmniej jednego miesiąca w przypadku problemów finansowych najemcy. Jest to suma pieniędzy, która bezwzględnie WRACA do kieszeni najemcy po zakończeniu umowy wynajmu (jeżeli w mieszkaniu nie doszło do żadnych zniszczeń z winy najemcy).

Koszta biura księgowego/tłumaczeń:

Są to koszta jakie każda firma ponosi aby znaleźć na zlecenie klienta najwłaściwsze mieszkanie, którego szuka oraz opłaty zwiazane z obsługą przeprowadzki, meldunku w gminie, złożenia wniosku o HVV - pozwolenie na zamieszkanie, tłumaczeń wszystkich dokumentów łącznie z umową, przygotowania umowy najmu z klientem i innych wymaganych dokumentów, umów z dostawcami prądu, gazu, wody, internetu.

W większości przypadków koszta związane z wynajmem mieszkania to:
(przykład mieszkania gdzie czynsz wynosi 600€)

1 x czynsz za mieszkanie 600 € (+ ewent. BTW gdy najemca jest płatnikiem podatku BTW/VAT)
1 x kaucja 600 € (czasem obowiązują 2 kaucje)
1 x koszty biura księgowego/tłumaczeń * około 600€ (+ BTW)
Co daje SUMĘ: około 1800€ (+ należne BTW)
Najemca mieszkania zobowiązany jest również dbać o powierzone mieszkanie z największą starannością i zgłaszać wszelkie usterki właścicielowi.

* Większość wyszukanych przez nas dla klientów mieszkań łączy się z pakietem usług związanych z pomocą w ramach spraw księgowych oraz urzędowych, w kwestiach najmu i przeprowadzki. Asystujemy przy tłumaczeniu umowy najmu, sprawdzamy w księgach wieczystych faktycznego właściciela danego obiektu, prowadzimy i tłumaczymy proces negocjacji warunków najmu z właścicielem. Ponadto pomagamy Państwu we współpracy z Info-Tax.nl w zakresie takim jak: meldunek w gminie, ewentualne pozwolenie na zameldowanie (HVV) jeśli w danej gminie takie pozwolenie jest wymagane przez władze lokalne, sprawy związane z zakładem energetycznym, gazowym oraz wodociągami oraz inne wymagane sprawy urzędowe.

W przypadku jeżeli najemca nie chce już korzystać z mieszkania należy to zgłosić w terminie minimum jednego pełnego miesiąca kalendarzowego przed datą zakończenia umowy wynajmu właścicielowi w celu rozwiązania umowy wynajmu lub z zachowaniem terminu wypowiedzenia zgodnie z postanowieniami zawartymi w umowie wynajmu mieszkania. Wtedy też kaucja zostaje zwrócona najemcy po zakończeniu wynajmu oraz zdaniu/sprawdzeniu stanu wynajmowanego obiektu oraz dostarczenia potwierdzenia wymeldowania z adresu przez wszystkich najemców, w większości przypadków jest to termin od 2 do 4 tygodni.

Dofinansowanie do mieszkania / huurtoeslag

Jest to dofinansowanie dla osób o niskich zarobkach rocznych. Jest przyznawane przez Belastingdienst/Urząd Skarbowy na podstawie złożonego wniosku.

Jest ono również zależne od wysokości czynszu, a mianowicie do max. € 720,42 / m-c (wysokość czynszu obowiązująca na rok 2019). Wszystkie formalności związane z wnioskiem w tym temacie załatwi dla Państwa firma Info-Tax.

Zasady Rezerwacji mieszkań

Istnieje możliwości rezerwacji mieszkania po wcześniejszym uzgodnieniu wszystkich szczegółów z wynajmującym. Rezerwacja mieszkania może mieć miejsce po podpisaniu odpowiednich dokumentów oraz wpłacie zaliczki. Przy wpłacie zaliczki wystawiamy oczywiście pokwitowanie oraz dokumenty z ujęciem wszystkich ustaleń takich jak data przeprowadzki, itp. W momencie rezerwacji mieszkania zostają wstrzymane działania mające na celu wynajęcie zarezerwowanego mieszkania osobom trzecim. Należy rozważnie podejmować decyzje o rezerwacji mieszkania oraz liczyć się z faktem, że w przypadku rezygnacji zostaną Państwo obciążeni kosztami, które zostaną pobrane z wpłaconej zaliczki. Jeśli w wyniku Państwa rezerwacji inni potencjalni najemcy uzyskali odpowiedź odmowną, to musza się Państwo liczyć z ryzykiem, że w przypadku rezygnacji zostaną Państwo obciążeni kosztami wynikłymi w skutek uniemożliwienia wynajęcia mieszkania innym potencjalnym najemcom. Zważywszy na powyższe prosimy o ROZWAGĘ w momencie rezerwacji mieszkania, rezygnacja z mieszkania po wpłacie zaliczki z własnej woli grozi utratą zaliczki.

"Algemene voorwaarden zijn van toepassing"